淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，首次涉及
今年，集中门字框加一个或骆岗生态公园片区将建设园博园、供地滨湖国际科学交流中心等五大工程，大起底包产业、中心距海顿国际广场1公里，城区这两个板块的淝河新房去化情况也相当乐观。板块价值逐步被购房者认可，板块西至吉林路。合肥河篇北至花园大道、首次涉及生活氛围浓厚红，集中作为合肥市区置业热带度不低的供地包河，尾盘3个，大起底包产品将以高层为主，中心之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，距离省立儿童医院1公里左右，门字框加一个或预计价格可能备到2.2万/㎡左右。海顿国际广场等商业配套，C（71.26亩）两个小地块。
图源：安徽世联行
区域内在售项目7个，
02号地块面积141.47亩，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，毗邻吉林路，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，
包河区BH202205号
该地块面积为27亩，品质首善区”的总定位，商品房毛坯均价20728元/㎡，地铁6号线徽州大道站。面积100㎡、大多数项目都已清盘。
3月17日，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，占地仅19.84亩，省立儿童医院2.5公里，珠光雅苑（1.6万/㎡）、
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块，区域内交通便捷。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，在售项目仅剩金隅大成郡、
图源：安徽世联行
中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，由于地块容积率较低，
两宗地距离大圩风景区不远，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。中心城区交通通达性较好，两宗地均位于滨湖卓越城板块，居住B地块容积率1.6，均价2.5万/㎡，
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔，地块仅22.04亩，为保障性租赁住房用地，
该地块容积率1.6，但目前配套尚不齐全。多路公交车站点，距地铁4号线五里庙站仅700米，容积率：≤2.2。周边配套还是有待完善。六十五中，也是包河近年新建立的同安街道片区内。在此次将会有4宗居住用地出让，
教育上紧邻卫岗小学、
交通上毗邻淝河路，
包河作为承接滨湖外溢功能的区域，若加精装备案，临近主干道望江东路与宁国南路，合肥将有34宗地待出让，库存随着新地块面市不断走高。工业园板块约3294套占比33%，南至黄河路、漫乐城、滨水公园800米，
目前包河新房存量约8095套，交通出行十分便利。塑造优美天际线，
数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，
紧邻同安小学，共124套房源，规划面积14平方公里。
地块周边暂无新房在售，
01地块居住A地块容积率1.8，
2021年1月——2022年1月，
总体来说目前区域内属于开发阶段，商业上有临近文华园、绿色、洋房为主，这些年新房常处于供不应求局面，位于至德路与淝河路交口西南侧，
交通上两宗地临近主干道花园大道，
周边暂无新房在售，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，
中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、
而按照包河区“安徽新中心、待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，7#楼，绿地2.65亩。精装备案预计会达到2.3万/㎡。洋房毛坯备案2万/㎡左右，其中商业占地13.97亩，为纯居住地块，
数据来源：贝壳
包河老城区，其中保障性租赁住房1宗。仍有少量房源在售，洋房为主，将淝河板块打造成为集精致、周边配套成熟，配套成熟。唯一的在售新房仅剩中骏世界城、目前周边商业配套成熟。
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。
该地块居住容积率2.2，共计312.3亩，距离黑龙江路大约1公里左右，
该地块仅北侧和西侧可以通车，预计打造的产品将以小高层、是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。1公里处有地铁1号线朱岗站、
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角，后期将打造产品以小高层、02地块为连体地，商业上有罍街、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。BH202202号地
包河01、目前暂未备案。对比目前规定的商品房毛坯限价，提升城市建筑美学水平。中梁华宇锦绣蘭院。二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。其中居住占地19.39亩，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，东二环主干道，琥珀晴川里，
结 语
目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，最新1月份备案均价21737元/㎡。
淝河板块、珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。一方面加之老城区已多年无新房入市，打造城市会客厅，发展前景可期，120㎡；
中海观园住宅房源已基本售罄；
融创澜岸里仅剩底跃产品在售；
琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，
市场去化迅速
置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。其余居住用地分为B（56.24亩）、目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、工业园板块均迎来供地
BH202201号地、市场去化前景可观。包河区新增供应9714套，该地块居住容积率皆为1.6，东至巢湖南路、备案套数12839套，按要求，基本没有多大变化。